Immobilien sind kein Verwaltungsobjekt. Sie sind Verantwortung.

Wir führen Immobilien unternehmerisch.

Und bleiben dabei nah an den Menschen, denen sie gehören.

Gespräch vereinbaren
Klarheit schafft Vertrauen.

Gerade in Übergaben, Gewährleistungsphasen oder bei Veränderungen im Bestand zeigt sich, dass reine Verwaltungsdienstleistung nicht ausreicht.

Entscheidend ist, dass  Themen wirklich geklärt sind.
Dass miteinander gesprochen wird. Dass Entscheidungen getroffen werden. Dass die nächsten Schritte klar sind. So entsteht Vertrauen. Im direkten Austausch, vor Ort und bei den Entscheidungen.

Deshalb übernimmt MIVEO eine begrenzte Zahl an Mandaten,
 um Raum für persönlichen Kontakt und konzentrierte Arbeit zu schaffen. Dafür stehen wir. Und deshalb gibt es MIVEO.
Vier Prinzipien für klare Immobilienführung.

Eigentümerlogik

Wir treffen Entscheidungen so, als lägen die Immobilien im eigenen wirtschaftlichen Risiko. Das verändert Prioritäten, Geschwindigkeit und Verantwortung.

Struktur statt Zufall

Übergaben, Gewährleistung oder Sanierungen sind keine Nebenaufgaben. Sie benötigen klare Prozesse, aktive Steuerung und saubere Dokumentation.

Verlässliche Kommunikation

Eigentümer müssen jederzeit wissen, was passiert. Klare Kommunikation, Erreichbarkeit – auch für Mieter – und transparente Abläufe sind Grundlage unserer Arbeit.

Gute Verwaltung braucht gute Bedingungen

Menschen brauchen Zeit, Klarheit und Verantwortung, um gute Entscheidungen zu treffen. Bei MIVEO arbeiten wir mit bewusst begrenzter Mandatszahl und klaren Verantwortlichkeiten.

„Mein Anspruch ist von Anfang an, Verantwortung zu übernehmen, anstatt sie nur zu verwalten.“
Andreas Michelus – Geschäftsführer

Mein Werdegang verbindet drei Perspektiven: unternehmerische Verantwortung als Gründer. Kaufmännische Tiefe in Finance-Rollen wachsender Unternehmen. Strategische Schärfe aus der Unternehmensberatung – Projektmanagement, Finanzmodelle, belastbare Entscheidungsgrundlagen.

 

Seit 2020 verantworte ich in einem inhabergeführten Immobilienunternehmen Bestände, Projekte und Übergaben, seit 2022 als Prokurist. Parallel ist ein eigenes Gewerkekataster entstanden: Handwerker und Fachfirmen in Berlin. 

Neuigkeiten

Einblicke in Themen, die Eigentümer, Entwickler und Mieter wirklich betreffen.

08/2026
Energieausweis ab 2027

Was sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz beim Energieausweis ändert, welche Verbrauchsdaten ab jetzt gebraucht werden und warum die Verwaltung darüber entscheidet, welchen Ausweis ein Eigentümer später überhaupt bekommt.

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07/2026
Gewährleistungsmanagement am Gemeinschaftseigentum

Nach der Bauträgerübergabe entscheidet nicht die Verwaltung über Mängel, sondern die Frist. Warum die Gewährleistungsphase der Punkt ist, an dem sich Verwalten von Führen trennt, und welche Kette vom ersten Mangelhinweis bis zur fristgerechten Beseitigung läuft.

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08/2026
Familienbestand extern steuern

Entlastung ja, Kontrollverlust nein. Warum sich beides nicht ausschließt und wie Eigentümerfamilien operative Verantwortung abgeben können, während Ziele, Reporting und Entscheidungen bei ihnen bleiben.

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