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Wie können wir Sie unterstützen?

Michelus Immobilien- & 
Projektmanagement UG

Andreas Michelus
Colbestrasse 5
10247 Berlin

+49 (0) 30 123456789
mail@miveo.de

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Drei Ebenen. Eine Logik.

Wir übernehmen operative Verantwortung entlang der Situationen, in denen Führung notwendig wird – im Bestand, im Projekt und auf Unternehmensebene.

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Der Markt ist auf Verwaltung ausgerichtet – wir übernehmen operative Führung.

Viele Immobilien werden heute entlang bestehender Verwaltungsstrukturen betreut. Kapazitäten sind eng getaktet, Zuständigkeiten verteilt und Prozesse auf Standardabläufe ausgerichtet.

In entscheidenden Phasen zeigt sich der Bedarf an klarer Führung:

  • Verwaltungen arbeiten unter hoher Auslastung und setzen Prioritäten situativ
  • Erreichbarkeit und Verbindlichkeit werden unterschiedlich gewährleistet
  • Gewährleistungsprozesse verlaufen mit variierender Struktur
  • Verantwortung wird entlang bestehender Abläufe organisiert

So entstehen Verzögerungen, Unsicherheit und wirtschaftliche Risiken – insbesondere in Situationen mit erhöhtem Steuerungsbedarf.

Verwaltung abgeben. Kontrolle beha

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Verantwortung abgeben. Kontrolle behalten.

Mietzinsverwaltung

Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser und Wohnportfolios

Mietvertragsmanagement
Mietenbuchhaltung und Mahnwesen
Eigentümerreporting
Dienstleistersteuerung
Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen
Preisrahmen

35 €* pro Einheit / Monat

Neuvermietung

600 €* pauschal

WEG-Verwaltung

Neubau- und projekt­nahe Eigentümer­gemeinschaften

Eigentümerversammlungen
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Technische Abnahmen
Mängel- und Gewährleistungsverfolgung
Überwachung von Wartungs- und Prüfpflichten
Preisrahmen

420 €* pro Einheit / Jahr


Sonderleistungen

145 €* / Stunde

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*Alle angegebenen Preise verstehen sich inkl. gesetzlicher MwSt.

Projektankauf & Due Diligence

Prüfung von Immobilienprojekten vor Ankauf oder Projektstart.

Standortanalyse
Wirtschaftlichkeitsrechnung
Baurechtcheck
Risikoanalyse
Preisrahmen

3.000 – 7.500 € (kleinere Projekte)

oder

0,15 – 0,4 % des Kaufpreises

Bauphase & Projektsteuerung

Operative Steuerung während der Umsetzung.

Termine- und Kostenkontrolle
Qualitätsmanagement
Abnahmen und Mängelverfolgung
Preisrahmen

2 – 4 % der Baukosten

Vermarktung & Exit

Begleitung bei Verkauf oder Investoren­ansprache.

Exposé-Erstellung
Verkaufsbegleitung
Investorenunterlagen
Preisrahmen

Erfolgsbeteiligung ca. 2 %
Exposé-Erstellung 900 – 2.500 €

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Betriebskostenabrechnung
Technische Abnahmen
Dienstleistersteuerung
Überwachung von Wartungs- und Prüfpflichten
Eigentümerversammlungen
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Neuigkeiten

Einblicke in Themen, die Eigentümer, Entwickler und Mieter wirklich betreffen.

08/2026
Energieausweis ab 2027

Was sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz beim Energieausweis ändert, welche Verbrauchsdaten ab jetzt gebraucht werden und warum die Verwaltung darüber entscheidet, welchen Ausweis ein Eigentümer später überhaupt bekommt.

Weiterlesen
07/2026
Gewährleistungsmanagement am Gemeinschaftseigentum

Nach der Bauträgerübergabe entscheidet nicht die Verwaltung über Mängel, sondern die Frist. Warum die Gewährleistungsphase der Punkt ist, an dem sich Verwalten von Führen trennt, und welche Kette vom ersten Mangelhinweis bis zur fristgerechten Beseitigung läuft.

Weiterlesen
08/2026
Familienbestand extern steuern

Entlastung ja, Kontrollverlust nein. Warum sich beides nicht ausschließt und wie Eigentümerfamilien operative Verantwortung abgeben können, während Ziele, Reporting und Entscheidungen bei ihnen bleiben.

Weiterlesen
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Mein Werdegang verbindet drei Perspektiven: unternehmerische Verantwortung als Gründer. Kaufmännische Tiefe in Finance-Rollen wachsender Unternehmen. Strategische Schärfe aus der Unternehmensberatung – Projektmanagement, Finanzmodelle, belastbare Entscheidungsgrundlagen.

 

Seit 2020 verantworte ich in einem inhabergeführten Immobilienunternehmen Bestände, Projekte und Übergaben, seit 2022 als Prokurist. Parallel ist ein eigenes Gewerkekataster entstanden: Handwerker und Fachfirmen in Berlin. 

08/2026
Energieausweis ab 2027

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07/2026
Milieuschutz und energetische Sanierung im Berliner Altbau

Fassade dämmen, Fenster tauschen, Heizung erneuern. Klingt eindeutig, ist es im Milieuschutz aber nicht. In einem Berliner Erhaltungsgebiet entscheidet zuerst der Bezirk. Was meist genehmigt wird, wo es kippt und was an den Anfang gehört.

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06/2026
Hausverwaltung wechseln in Berlin

Ein Verwalterwechsel ist meist unkomplizierter, als viele denken. Wie der Ablauf in der WEG und im Einzeleigentum funktioniert, worauf es bei der Übergabe ankommt und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.

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05/2026
Aufteilung in Berlin 2026

Seit 2026 ist die Umwandlung in Berlin wieder genehmigungspflichtig. Was Aufteiler jetzt früh klären sollten.

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Wenn Sie prüfen möchten, ob Ihr Projekt zu unserem Ansatz passt, freuen wir uns über ein persönliches Gespräch.
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(haftungsbeschränkt)

Andreas Michelus
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kontakt@miveo-group.de

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MIVEO übernimmt operative Verantwortung für Immobilien und Immobilien-unternehmen aus Eigentümerperspektive. Der Fokus liegt auf klaren Zuständigkeiten, strukturierten Prozessen und aktiver Führung – insbesondere in Phasen mit erhöhtem Steuerungsbedarf.

Wir arbeiten für Eigentümer, Entwickler und Mieter, die Verantwortung abgeben und die Kontrolle behalten. Unser Anspruch ist es, Immobilien stabil, wirtschaftlich und nachvollziehbar zu führen – verlässlich für Eigentümer und im Alltag spürbar für die Menschen, die darin wohnen.

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